Подать жалобуСлово ЭкспертаЗолотые руки
  • +2

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

(ст. 161.1, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011))

Файлы в топике:
Статья ЖК 161.1. Совет.doc

Комментарии (2)

RSS свернуть / развернуть
+
0
Данная норма Закона направлена на реализацию прав собственников помещений в многоквартирном доме на управление своим домом. ТЖС, ЖСК, потребительские кооперативы, они предполагают самоуправление в большей степени, чем договор с УК. Именно в силу этого законодатель предусмотрел создание Советов МКД в тех домах, в которых не созданы ТСЖ и т.п. Отличие от общего собрания собственников — это исполнительный орган. Аналогично — Собрание членов ТСЖ, правление.
Опыт деятельности Управляющих организаций показал, что управление жилым фондом осущесивляется сегодня бывшими руководители МП «УМР» (по крайне мере, они являются собственникми созданных ООО), по которым плачет Уголовный кодекс. В псковских средствах массовой информации были опубликованы результаты проверки деятельности МП и УК счетной палатой Псковской городской Думы. Нарущение бюджетного законодательство вплош и рядом. Однако, ни одного уголовного дела по данным фактам возбуждено не было. Понятно, что это внутриклассовые разборки… Никто не собирается воспитывать УК, как работали, таки и будут работать. Плюс ко всем ранее существовавшим проблемам (проблемы для потребителей услуг ЖКХ) добавились воз и маленькоая тележка новых. В частности, денежные средства, которые мы вносим на содержание и ремон оказались в руках частных собственников (в большинстве — семейного бизнеса) со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В условиях чиновничьего феодализма, только собственная инициатива спосбна предотвратить разрушение жилого фонда. Поэтому законодатель, буквально кричит: «ГРАЖДАНЕ УПРАВЛЯЙТЕ СВОМИ ДОМАМИ САМИ, — ВОТ ВАМ НОРМЫ ЗАКОНА». Считайте свои деньги, и покупайте на них качественные услуги; проверяйте деятельность своих управляющих компаний, на что они тратят ваши деньги: на слесаря, дворника, ремонт или на бухгалтеров и других работников УК в несметном количесвте....(бизнес, то семейный !!!); кого выбирают в качестве подрядчиков — самих же себя только с другим наименованием, а цены при этом по какому принципцу утанваливаются....??? Не желаете управлять своим домом сами, так, и жаловаться не надо. Сегодня дома, в которых мы живем являются доходным имуществом частного бизнеса. По моему, факт очевидный. И, совершенно закономерно,- условия для этого вполне благоприятные: безинициативность самих собственников, бездействие муниципальных властей, котороые сами являются феодалами, им не до наших проблем. Вместе с многоквартирными домами доходным имуществом становимся и мы — собственникм жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Погагаю, что сегодня уже не требуется кому-либо доказываать, что развитие альтернативных (Управляющим органиазциям) форм управления, самоуправления; контроль за деятельностью УО посредством создания и налаживания работы Советов МКД являются важнейшими задачами в сфере управлени жилым фондом. ИНАЧЕ РАЗРУХА!
avatar

makarenko

  • 30 сентября 2011, 14:40
+
0
avatar

plehanov

  • 10 октября 2011, 18:34

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.