• +1

Заявление для формирования земельного участка ТСЖ

Решение об обращении к муниципалитету о формировании земельного участка принимает общее собрание собственников помещений.
В приложении находится образец такого обращения.

Нам стало известно, что Управлением по градостроительной деятельности составляются списки (домов?) для формирования земельных участков под многоквартирными домами.

При этом никакой официальной информации для заинтересованных (в частности, ТСЖ) обнаружить пока не удалось.

На очередном собрании клуба ТСЖ было принято решение максимально подробно разобраться в вопросе и требовать от муниципалитета включения в эти списки домов, управляющихся ТСЖ. При этом участники собрания подчёркивали, что все расходы на это (в т.ч. по разработке всей необходимой документации) должен взять на себя муниципалитет.

На 12 мая предварительно назначена встреча членов клуба с Главой администрации г. Пскова Петром Слепченко.

О перспективах (результатах) встречи мы сообщим позднее.
  • 0

Создание ТСЖ "Рижский 49"

1. Встреча инициативной группы жильцов с УК ООО «ТЭЗиИС».

12 апреля 2011г у жильцов дома Рижский 49 состоялось собрание, на котором депутат Псковского областного собрания Ю.Ю. Сорокин дал четкий ответ: — деньги на лифты выделены из городского бюджета для ДОМА №49, а не для коммерческой организации ООО «ТЭЗиИС». Любая УК в нашем случае ООО «ТЭЗИС» просто предоставляет услуги по управлению и обслуживанию коммунального хозяйства по договору управления многоквартирным домом. В нашем случае УК была выбрана жильцами дома путем заочного голосования.
10 апреля 2011г в УК ООО «ТЭЗиИС» был отправлен запрос, на предоставление отчета остатков и оборотов денежных средств по дому №49 за 2010 год и 1 квартал 2011 года согласно 731 ПП РФ от 23.09.2011г «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Но УК ООО «ТЭЗиИС» запрос жильцов проигнорировала.
После собрания, на котором присутствовала ровно половина собственников дома депутат Единой России С.А. Анисимов предложил помощь инициативным жильцам дома №49. Жильцы написали заявление с обращением помочь получить от УК ООО «ТЭЗиИС» информацию по управлению домом №49. Через неделю после встречи с депутатом, УК пригласила инициативную группу на встречу 22 апреля, на которой было обещано предоставить отчет по управлению домом №49. На кануне этой встречи 20 апреля УК ответила на выше указанный запрос и прислала смету доходов и расходов по дому №49 в excel файле по электронной почте (эта смета прикреплена к теме).
На встречу в УК пришли 8 человек инициативная группа жильцов которая занимается созданием ТСЖ, депутат Единой России С.А. Анисимов и заместитель Главы города Пскова Н.В. Соколова, ООО «ТЭЗиИС» предоставила отчет на встрече в виде ксерокопированных документов которые не были заверены поэтому не имеют силы, просто пачка бумаг. Документы в безобразном состоянии, неразборчиво составленные акты, договор предоставили с неполными приложениями.
Мы попросили дополнительные документы, на что сотрудники УК во главе директора мило и вежливо ответили, что предоставить нужные документы сразу не могут, объяснив это тем что персонал ушел домой, ксерокс закрыт в другом кабинете, но они готовы их предоставить в любой другой день.
Мы обратились в «ТЭЗиИС» за этой документацией в другой день, на что получили следующий ответ, приложение №1 — Список «Собственников» жилых и нежилых помещений к договору управления многоквартирным домом они не могут дать т.к. это информация считается конфиденциальной. Но согласно постановлению 731 ПП РФ они обязаны предоставить договор, а в самом договоре по управлению мд прописано в п.8.5 Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются: — Приложение №1 — Список «Собственников» жилых и нежилых помещений, далее перечисление еще восьми приложений. Получается так, документы с УК ООО «ТЕЗиИС» можно получить только с помощью депутатов и то только те которые согласна дать сама УК, а остальные только через суд!
Кроме того на встрече, на вопросы по управлению домом сотрудники УК и Шиканова давали на все вопросы один ответ, все работы по улучшению качества коммунальных услуг делаются только после письменного обращения жильцов дома. На этой встречи «ТЭЗиИС» дал четко понять, что делать жизнь лучше и качественнее в нашем доме не обязана и не собирается, а коммунальное обслуживание дома УК выполняет! Однако все мы видим, как выполняет свою работу управляющая компания.
И еще, за первый квартал 2011 года документов и отчетов УК так и не предоставила. На наш вопрос, почему часть территории магазинов убирается за счет жильцов и почему УК не заключает с ними договор на уборку территории, «ТЭЗиИС» ответа не дает.
Технического паспорта здания №49 при приеме дома в 2008 году принятого в управление у «ТЭЗиИСа» нет. У УК есть только техпаспорт обследования объекта и оценка износа 2006 года. Уполномоченные представители собственников дома №49 указанные в протоколе общего собрания жильцов: Кузина Е.Э – кв.245 – она же председатель счетной комиссии, Дмитриева Т.А – кв. 57, Савина Н.Н. – кв. 99, Полтавская А.А. – кв. 171 – эти люди провели заочное голосование и передали в управление дом №49.

В настоящее время по обращению инициативной группы жильцов по созданию ТСЖ, УК «ТЕЗиИС» проверяет прокуратура города Пскова.

2. Общедомовые приборы учета жильцы дома будут покупать и устанавливать за свой счет.

Назревает еще одна общая проблема у дома №49 — «ТЭЗиИС» молчит!
Еще не заплатили 5% от стоимости за лифты, а скоро предстоит оплачивать покупку и установку общедомовых приборов учета: тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа — ФЗ-261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении» Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. В соответствии с ныне действующим законодательством многоквартирные дома должны быть оснащены приборами учета до 1 января 2012 года. Но сейчас рассматривается продление этого срока до 1 июля 2013 года, это требуется из-за большого объема работ, выполнить которые могут только специализированные организации. www.garant.ru/news/280164/

3. Софинансирование лифтов

Лифты для дома №49 установлены будут, но надо заплатить 5% согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
На той же встрече были заданы вопросы УО ООО «ТЭЗиИС» как будут жильцы платить 5% от суммы выделенной на лифты, нам ответили, что суммы будут включены в квитанции по квартплате. Так же мы спросили, включила ли УК в капитальный ремонт установку приборов общего потребления, нам ответили, что такой вариант не рассматривался. Получится, что и с лифтами, только здесь вопрос в другом как поступит «наша» УК «ТЭЗиИС»! Варианта два либо тихо установит приборы и включит стоимость установки в квартплату, или ОТКЛЮЧИТ ВСЁ: отопление, газ, электроэнергию, как получилось с лифтами, и спокойно будет отвечать, но вы же сами ничего не делали, а мы не можем принимать такие решения без заявления жильцов.
Зачем включать эти работы в капитальный ремонт? Когда у УК есть лицензия на капитальные ремонтные работы как заявила сама Шиканова Н.А. председатель УО ООО «ТЭЗиИС». Напрашивается вывод, чем больше потратит УК тем больше заработает.
Прикрепляю смету доходов и расходов по УО ООО «ТЭЗиИС» Рижский пр. 49 за 2010 год которую предоставила УК. Даже человек, который далеко не смыслит в бухгалтерской документации, разберется в статьях расходов.

Активист инициативной группы «Рижский 49»
продолжение следует…
  • +4

Очередное собрание клуба: 5 мая в 17 часов

Собрание состоится 5 мая в 17 часов в конференц-зале на ул. Гоголя, 8

Повестка дня:

1. Впечатления от проекта «Управдом» «Единой России».
2. Вопросы формирования земельного участка многоквартирного дома (докладчик М.Б. Макаренко, «Юридический центр управления недвижимостью»).

По первому вопросу интересно обменяться мнениями о том, в состоянии ли «партия власти» всё же занять чёткую и однозначную позицию в поддержку проводящейся в стране реформе ЖКХ, смысл которой — в первую очередь в формировании ответственных и дееспособных сообществ собственников жилья.

Поскольку без разграничения ответственности («этот двор наш, и мы за него отвечаем, а вот это — муниципальное: мы за него платим налоги и хотим понимать, как они расходуются») и, соответственно, формирования участков коллективной собственности «до метра» все разговоры «о порядке», о реформе, о развитии будут оставаться болтовнёй и ничем больше, повестку дня ближайших собраний будет формировать именно второй вопрос: качественное и юридически безупречное формирование комплекса недвижимого имущества ТСЖ при полной поддержке муниципалитета.

Приглашаются все заинтересованные.
  • +5

Старая песня о главном

Здравствуйте, уважаемые пользователи и посетители bst-pskov.ru

Зимой, когда были многократные снегопады (и куча неубранного снега на придомовых территориях) я задавал вопрос о том, готовы ли жильцы платить за уборку снега. Некоторые откликнулись своим согласием.

в настоящий момент я зарегистрировал ООО.
Планирую, ближе к зиме заключать договора на очистку придомовых территорий.

Стоимость ориентировочно будет около 100-300 рублей с квартиры\месяц.

Кого интересует — пишите. :)
  • +11

Нам не нужен другчеловека!

Похоже, и в Пскове стартовал проект «Управдом». Стараниями Сергея Анисимова прошло несколько совещаний, затем, видимо, будет еще «ряд мероприятий» — словом, презентации. Любопытно, чем представительнее и пафоснее мероприятие, тем отчетливей складывается ощущение, будто все наконец-то начинается. Оглянешься – город с оптимизмом смотрит в будущее. Вместо того, чтобы трезво смотреть в настоящее. Неприятное, словом, ощущение «перспектив» — как в красные времена.

  • +4

Ещё одна подробная статья о собрании Рижского-49 12 апреля

На этот раз — хорошая. В «Псковской правде». Оригинал — тут
Текст статьи:

Государственные люди
  • +6

Споры не утихают даже на лестничных площадках

Вчера вечером, возвращаясь с работы, застала в подъезде соседок, которые бурно обсуждали, что же было на собрании жильцов с Рижского №49, которое прошло 12 апреля в школе №4. Соседок искренне интересовало что было и на чём сошлись. Они были в этом заинтересованы, но возможности из-за того, что были на рабочем месте, придти не было. И поэтому проходя мимо прозвучал вопрос: «Хоть вы то на собрании были? Расскажите, что было».

Через 15 минут после начала моего рассказа о собрании, продолжать своё повествование не смогла, потому что далее уже перекрикивать возможности не было.

А начиналось всё очень спокойно с женщинами, которые в курсе всего происходящего.
  • +5

О перспективах создания ТСЖ... с юмором.

Очень веселое «представление о русских» (в сознании иностранцев) сегодня обнаружил в интернете. Но, по-моему, весьма точно и характерно, если опустить иронию… Тут же вспомнилось собрание жильцов Рижского 49 — вспомнились нелепые оговорки сотрудников УК «ТЭЗиИС», а также их электоральный ресурс из «бабушек-провокаторов»… Так вот, когда им — и сотрудникам, и бабушкам, и прочим невминяемым жильцам — говоришь предметно, они талдычат обратное и несуразное. И как я понимаю и одновременно сочувствую инициативным жильцам, кто хоть сколько-нибудь понимает суть реформы ЖКХ, суть мероприятия по созданию ТСЖ. Остальные же, могут только быть против — просто против. И попробуйте сказать, что приведенное ниже «представление о русских» как-то противоречит тем бытовым рассуждениям о ТСЖ, на которые наталкиваются инциативные горожане!
  • +7

«ТЭЗиИС»: ЦИТАДЕЛЬ. Фоторепортаж


12 апреля 2011 года состоялось долгожданное собрание жильцов дома Рижский №49. Накануне мероприятия инициативная группа жильцов еще раз обошла каждую квартиру – известила каждого собственника о предстоящем важном событии. Как напоминание было подготовлено уведомление и развешано в каждом подъезде.
  • +4

Под гнётом муниципальной коммерции

Только за последние три дня (с 4 по 7 апреля) на чиновничьем сайте turchak.ru появились новые жильцы, недовольные качеством работы своих управляющих компаний. Новые претензии выставлены трем компаниям: УК №5, УК №6, УК №7. Впрочем, вся риторика недовольства жильцов характеризуется одним словом — произвол. Вот названия со ссылками претензий: «Произвол в управлении микрорайона №5» (Ольга Примерова), «Ответственные за порядок, обустройство дворов и ремонт подъездов имеют конкретное лицо – муниципалитет. Фото неРАБОТЫ» (Светлана Мужжикова), «Андрею Анатольевичу Турчаку «Произвол управляющей компании ООО «Микрорайон №7»» (Татьяна Осташкина).