• +7

Добро пожаловать в коммунальное хозяйство!

Вы живете в обычном доме, глубоких советских лет постройки, с обычными проблемами с проводкой, с мусоропроводом и всем прочим. Квартира маленькая, ремонт не помешал бы, но в целом ситуацию не изменит. Сама квартира досталась вам так давно, что уже не важно, как именно.

Дети растут, да и заработки тоже растут понемногу. Есть стимулы улучшать ситуацию – по меньшей мере, исправлять очевидные нелепости. Один из самых заметных – это квитанции на квартплату. Каждая настолько бессмысленна, что заставляет возвращаться к вопросу, кому и за что мы платим? И неужели нельзя распорядиться этими деньгами с большим толком? Наверняка не только можно, но и нужно было давно что-то делать – сколько времени и денег упущено – и как это остановить?
  • +6

Экономика ТСЖ

Чуть менее года назад (в апреле 2010-го) мы попробовали рассчитать доходы и расходы обычного псковского многоквартирного дома, в котором организовано ТСЖ. Плату за воду, тепло и электричество оставили за скобками – это ресурсы, которые жильцы оплачивают индивидуально; экономика ресурсоснабжающих организаций и их взаимоотношения с потребителями нас как товарищество собственников жилья не волнует. За основу расчетов мы приняли устоявшиеся на тот момент в Пскове расценки – большинство управляющих организаций при определении стоимости жилищных услуг опирается на решение Псковской городской Думы.

Что мы получили в результате анализа – смотрите во вложенном к топику файле в формате PDF.
  • +4

Предпосылки создания ТСЖ

Во дворе у нас (ул. Ипподромная, д.133) сегодня «застряла» соседка. Не она сама, конечно, а её автомобиль. Она за лопату. Расчищать снег. Мы помогли ей. Толкнули, лопатой снег расчистили… в общем, растолкали и вытащили автомобиль. Не чистится у нас до сих пор придомовая парковка. Грязный снег, месиво повсюду, вечерами машины рычат, буксуют… Естественно, разговор с соседкой зашел о дворниках, мол, где же они? Сама она, говорит, видела дворника, но только однажды. Всего один раз, то есть. Дворник, к слову сказать, расчищая тротуары, безалаберно сбрасывал снег на проезжую часть возле дома. Т.е. с тротуаров бросал на дорогу и парковочную зону! Что за дела? Нет дворника у нас, не видим мы его. Везде залежи грязного снега.

Вчера, между тем, обнаружился предприимчивый сосед, некий Анатолий. Дай бог ему здоровья. Не мудрено, что, наблюдая картину отсутствия дворника и присутствия излишнего снега на парковках, решил предложить свои услуги по уборке парковочных мест. Считаю, что молодец! См. объявление. Я решил даже помочь ему, опубликовав объявление здесь, на сайте. Может, кто увидит, так обратится.

  • +6

Риторические вопросы к проблеме организации коммунального управления (или, осиротевшие жильцы коммунального потребления)

ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это когда мы, жильцы, управляем своим коммунальным хозяйством. Управляем там, где живём, управляем так, как считаем правильным. Понимая это, мы продолжаем упорно доверять наши деньги в руки тех, кто не знает как правильно и что нужно жильцам. Или не знает, или нагло игнорирует! А что, у Вас чисто в подъезде?! Или все-таки пыль столбом?! Полагаю, что ваш подъезд и лестничный пролёт не вынесет стресса влажной уборки с порошком и мылом! Тогда почему после уборщиц по-прежнему грязно?! Или Вас убеждают, что на влажную уборку нет лишних денег?! А сколько, позвольте спросить, стоит мыло и порошок, да вдобавок уборка?! 5-6 тысяч в месяц? Разве мы не платим этих денег?! Почему мы продолжаем финансировать грязь и разруху?! Почему упорно платим за то, чтобы было грязно?! Грязно и страшно, неудобно и стыдно от поломанного, изуродованного, изношенного! Или у вас отремонтирован лифт, положен новый кафель, отчищен мусоропровод, приведены в порядок изуродованные, еще бог знает когда, почтовые ящики?! Или Вас держат за идиотов, прививая комплекс культурной неполноценности, мол, это всё бескультурное быдло и недоразвитая молодежь?! Вот они истинные враги коммунального хозяйства! Да нет, молодежь везде одинакова, везде «недоразвита»… на то они и проблемы роста – там написать, тут поджечь, лучше сломать… Но мы же ежемесячно платим и на капитальный, и на текущий ремонт! Этого, как кажется, должно хватать на борьбу с мародерством?!

А что творится у Вас во дворе?!
  • +5

Еще о ТСЖ и логике

Вот мы вроде бы вполне понимаем совместное обслуживание дома, когда речь идет о двух семьях под одной крышей. Семьи разные, но дом один. Общий двор, забор и ворота. И все такое. И коммунальные проблемы, когда они возникают, все-таки так или иначе решаются – чаще всего могут промеж себя люди договориться.

Нетрудно представить и чуть больший дом. Когда в нем, скажем, четыре семьи в четырех квартирах. И там тоже как-то жильцы решают вопросы с уборкой лестницы или починкой текущей трубы, не выходя при этом на митинги и не отправляясь на поклон к губернатору.

Значит, две семьи могут разобраться со своим домом. Четыре – обычно тоже. Почему же в ситуации, когда под одной крышей разом сто квартир, совместное управление домом – создание ТСЖ и выбор управляющей компании – становится неразрешимой проблемой?
  • +3

ТСЖ с точки зрения логики

На днях услышал от знакомого эксперта, что пора бы, мол, вообще уходить от термина «ТСЖ». Слишком много, говорит известный в Пскове спец по жилищным вопросам, негатива накопилось за этой аббревиатурой. Не верят люди, что создание ТСЖ в своем доме изменит что-то к лучшему, насмотрелись в избытке на обман и кидалово. И даже не столько лично убедились в бесперспективности товариществ (тут как раз опыта и понимания явно не хватает), сколько реагируют на отрицательный имидж. «А я по телевизору слышала, что ТСЖ – сплошное надувательство», — говорят люди. Или вот другому теща рассказала, что у ее подруги есть знакомая, племянник которой говорил, будто бы в доме его бывшего сослуживца решили сделать ТСЖ. А председатель оказался пройдоха и вор, все деньги на ремонт распилил с еще более ушлым подрядчиком. И стало все только хуже – и дом без починки, и суммы в счетах достигли астрономических величин.

Короче, безутешен в выводах эксперт, надо придумывать какое-то новое имя для ТСЖ. И пришла пора, говоря чудовищным современным языком, делать ребрендинг. И тогда, если назвать товарищества как-нибудь по-другому, то, может статься, народ еще осознает свои выгоды и начнет потихоньку втягиваться в это благое начинание.

Я не маркетолог, чтобы судить о ребрендингах. Будет ли ТСЖ после перемены имени Объединением собственников или Союзом жильцов – мне, в общем-то, без разницы. Как и народу, который придумает новые бойкие толкования для будущих сокращений. Вроде как сейчас люди расшифровывают ТСЖ не иначе как «Та же Самая Ж…».

Мне важнее другое. При всем своем негативном образе, при всем обмане (который, надо признать, действительно стал массовым явлением) – есть ли альтернатива объединению жильцов в товарищества (как бы они ни назывались)? Можно ли как-то иначе навести порядок с коммунальным обслуживанием? Что не так, почему столько лет так и не начинается реформа проклинаемой и тысячи раз проклятой системы ЖКХ?
  • +2

Как управлять своим домом? (Видео)

Диалог в эфире канала «Телеком», состоявшийся 10 декабря 2010 года. О проблемах управления многоквартирным домом спорят Юрий Стрекаловский и Андрей Тарасов.


(начало, окончание здесь).