Краткосрочные курсы повышения квалификации "Управляющий многоквартирными домами" (ТСЖ)
Работа в ТСЖ — это прежде всего инициатива и опыт практической работы. Тем не менее, многие практики ощущают необходимость повысить свою квалификацию в сфере управления многоквартирным домом. Совещание по вопросу создания советов многоквартирных домов
13 октября в Институте регионального развития состоялось первое заседание рабочей группы, посвященное обсуждению необходимых стимулирующих мер по созданию советов собственников жилья в многоквартирных домах и потенциальных проблем на пути к этой цели. Как сообщили Псковской Ленте Новостей в Институте регионального развития, за круглым столом собрались представители ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, активисты Клуба ТСЖ г. Пскова, эксперты-социологи. Встреча была организована ГУ «ИРР» совместно с НП «Бюро социальных технологий».
Порядок осуществления контроля за деятельностью Управляющей организации. Условия договора на управление.
Ликбез для собственников. Продолжение
Собственники, не вполне ориентирующиеся в жилищном законодательстве, часто обращаются в администрацию города с жалобами на свои управляющие компании, которые не надлежащим образом исполняют свои обязанности по договору. Однако администрация города не является органом, который в соответствии с законом вправе осуществлять контроль за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В своих отношениях с управляющими компаниями администрация не обладает большим по сравнению со всеми другими собственниками объемом прав. Хотя, некоторыми полномочиями в области контроля за деятельностью управляющих организаций органы местного самоуправления наделены (ст. 165 ДК РФ).
КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В Псковской области таким органом является государственная жилищная инспекция Псковской области.
Помимо указанного государственного органа контролировать соблюдение правил содержания общего имущества (помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также оборудования и конструкции, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства) вправе сами собственники помещений многоквартирного дома, которые обладают правом общей долевой собственности на это имущество. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Соседская солидарность
Вчера за неуплату отключили интернет, и мне вспомнилось, что мои питерские друзья все сплошь хвастают прекрасными соседями, не ставящими пароли на свой домашний вай-фай. А у нас же что? Что ни клиент — все запароленные! Никакой солидарности.
Ну, в самом деле! Что ж тут такого? Все равно уже заплатил, так почему не угостить соседа за те же деньги? А они в другой раз — тебя. Когда я поставлю, наконец, беспроводной роутер, обязательно открою общий доступ.
Кстати, у нас дома ловится сеть пользователя Dovmont. Почему-то хочется фантазировать, что это Иван Николаевич Цецерский… Тоже закрыт. Каким должен быть совет многоквартирного дома? Первое рабочее совещание в Институте регионального развития.
Как известно, в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ, «В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме».
Советы многоквартирных домов могут и должны в идеале стать шагом на пути к домовому самоуправлению. В том случае, если их массовое создание не сведется к пустой бюрократической процедуре.
Евроремонт в Изборске
Петербург построен частным капиталом. В основном, частным: даже государи императоры и их ведомства как застройщики действовали так же, как дворянство и купечество.
А затем пришла красная бюрократия. И в городе перестали строить – стали застраивать. Во весь рост эта система развернулась в 60-е, с изобретением заводского блочно-панельного железобетонного домостроения. Бюрократия вполне в состоянии заменить и заказчика, и архитектора в градостроении.
В результате такого строительства получается Ленинград. Ржевки, купчино, бирюлево, завеличье – в любом городе нашей страны эти кварталы в изобилии.
От Председателя правления
ТСЖ «Инженерная 82»
Тамары Макаровны Фёдоровой,
Директора ООО «Юридический
Центр управления недвижимостью»
Марины Борисовны Макаренко
г. Псков, ул. Инженерная 82,
ком 13.
Уважаемый Андрей Анатольевич!
Мониторинг многоквартирных жилых домов, проведенный Институтом регионального развития показал, что многоквартирные жилые дома, имеющие инициативные группы жильцов – собственников и нанимателей жилых помещений, имеют более привлекательный вид: чистые подъезды, благоустроенные дворы, отремонтированное общедомовое имущество. Совершенно очевидно, что развитие альтернативных форм управления – ТСЖ, ЖСК, потребительские кооперативы, которые предполагают активность собственников жилья, должно иметь поддержку органов местного самоуправления. Управление многоквартирными домами ТСЖ и иными кооперативами будет способствовать развитию конкуренции на рынке управления жилыми домами с Управляющими организациями, которые на сегодняшний день далеки от совершенства.
Выделение доли в платежах для каждого совершеннолетнего жильца в муниципальном жилье.
Согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Летом этого года переехал из уютного, надроченного в честь приезда ВПП двора на Кузбасской дивизии, в не менее уютную квартиру на улице Юбилейной, дом 34. И все бы там ничего, ну, возле двора стройка — это все понятно, дело житейское, никто не протестует. Но вот что печально — во дворе нет ни одного фонаря. Вообще. Не в связи со стройкой, а видимо, исторически. И мне этот факт причинил глубочайшие душевные страдания, тяготы и думы.
Задачу создать до конца года в Псковской области советы жильцов многоквартирных домов поставил перед участниками Общероссийского народного фронта и членами партии «Единая Россия» представитель общественного движения «Псков коммунальный» Сергей Дамберг на втором этапе конференции регионального отделения партии. Об этом передаёт корреспондент Псковского агентства информации.
РЕКЛАМА на доме
Уважаемые господа!
Подскажите пожалуйста, как начать бороться с рекламными щитами, развешанными на стенах нашего дома?(вернее с теми, кто их развесил).
Для справки: дом у нас новый, ТСЖ еще не создали, а УК обвешала весь дом рекламой, получает денежки и смеется над нами. Границы двора
Между жителями соседних домой нередко возникают споры за парковочные места. От громких выяснений отношений, до тихих проколов чужих шин.
Вопрос экспертам — как можно определить границы дворов — их принадлежность к тому или иному дому, с тем чтобы официально закрепить парковки за жителями домов.
В данном случае речь идет о дворе нашего дома Гущина-10, в котором оставляют машины соседи из дома Гдовская-6. Есть ли у жителей нашего дома приоритет? Ужасы дома №7 по ул. Солнечной. Правовая поддержка
7 сентября 2011 г. на сайте губернатора появилось обращение от имени 57 семей жителей дома № 7 по ул. Солнечная под названием «Ужасы ЖКХ дома по адресу г.Псков, ул. Солнечная, д.7». Это не первое обращение жильцов этого дома к властям города и области, но пока ситуация остается проблемной. Попробуем разобраться и начать действовать.
Уважаемые жильцы дома № 7 по ул. Солнечной!
Из ваших обращений к главе Администрации города на сайт губернатора, а также из опубликованных ответов усматривается следующее: ТСЖ. Новый уровень
Прикладное просвещение и популяризация хозяйского отношения жильцов к своим домам не перестает быть в центре внимания Института регионального развития. Результатом этого просвещения, как и реформы ЖКХ в целом, может стать только появление как можно большего количества полноценных товариществ собственников жилья; не фиктивных, созданных муниципальными чиновниками с целью получения очередного многомиллионного трансфера, а возникших естественно, снизу, по инициативе самих жильцов. Именно эта идея мотивировала научного руководителя ИРР Сергея Дамберга участвовать в праймериз по 4-му избирательному округу.
ПС. Что мотивировало победителя праймериз по этому округу – главу города Ивана Цецерского — остается неясным. Неужели 5 декабря нас ожидает сюрприз, и мы узнаем имя нового мэра? Посмотрим.
