1. Встреча инициативной группы жильцов с УК ООО «ТЭЗиИС».

12 апреля 2011г у жильцов дома Рижский 49 состоялось собрание, на котором депутат Псковского областного собрания Ю.Ю. Сорокин дал четкий ответ: — деньги на лифты выделены из городского бюджета для ДОМА №49, а не для коммерческой организации ООО «ТЭЗиИС». Любая УК в нашем случае ООО «ТЭЗИС» просто предоставляет услуги по управлению и обслуживанию коммунального хозяйства по договору управления многоквартирным домом. В нашем случае УК была выбрана жильцами дома путем заочного голосования.
10 апреля 2011г в УК ООО «ТЭЗиИС» был отправлен запрос, на предоставление отчета остатков и оборотов денежных средств по дому №49 за 2010 год и 1 квартал 2011 года согласно 731 ПП РФ от 23.09.2011г «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Но УК ООО «ТЭЗиИС» запрос жильцов проигнорировала.
После собрания, на котором присутствовала ровно половина собственников дома депутат Единой России С.А. Анисимов предложил помощь инициативным жильцам дома №49. Жильцы написали заявление с обращением помочь получить от УК ООО «ТЭЗиИС» информацию по управлению домом №49. Через неделю после встречи с депутатом, УК пригласила инициативную группу на встречу 22 апреля, на которой было обещано предоставить отчет по управлению домом №49. На кануне этой встречи 20 апреля УК ответила на выше указанный запрос и прислала смету доходов и расходов по дому №49 в excel файле по электронной почте (эта смета прикреплена к теме).
На встречу в УК пришли 8 человек инициативная группа жильцов которая занимается созданием ТСЖ, депутат Единой России С.А. Анисимов и заместитель Главы города Пскова Н.В. Соколова, ООО «ТЭЗиИС» предоставила отчет на встрече в виде ксерокопированных документов которые не были заверены поэтому не имеют силы, просто пачка бумаг. Документы в безобразном состоянии, неразборчиво составленные акты, договор предоставили с неполными приложениями.
Мы попросили дополнительные документы, на что сотрудники УК во главе директора мило и вежливо ответили, что предоставить нужные документы сразу не могут, объяснив это тем что персонал ушел домой, ксерокс закрыт в другом кабинете, но они готовы их предоставить в любой другой день.
Мы обратились в «ТЭЗиИС» за этой документацией в другой день, на что получили следующий ответ, приложение №1 — Список «Собственников» жилых и нежилых помещений к договору управления многоквартирным домом они не могут дать т.к. это информация считается конфиденциальной. Но согласно постановлению 731 ПП РФ они обязаны предоставить договор, а в самом договоре по управлению мд прописано в п.8.5 Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются: — Приложение №1 — Список «Собственников» жилых и нежилых помещений, далее перечисление еще восьми приложений. Получается так, документы с УК ООО «ТЕЗиИС» можно получить только с помощью депутатов и то только те которые согласна дать сама УК, а остальные только через суд!
Кроме того на встрече, на вопросы по управлению домом сотрудники УК и Шиканова давали на все вопросы один ответ, все работы по улучшению качества коммунальных услуг делаются только после письменного обращения жильцов дома. На этой встречи «ТЭЗиИС» дал четко понять, что делать жизнь лучше и качественнее в нашем доме не обязана и не собирается, а коммунальное обслуживание дома УК выполняет! Однако все мы видим, как выполняет свою работу управляющая компания.
И еще, за первый квартал 2011 года документов и отчетов УК так и не предоставила. На наш вопрос, почему часть территории магазинов убирается за счет жильцов и почему УК не заключает с ними договор на уборку территории, «ТЭЗиИС» ответа не дает.
Технического паспорта здания №49 при приеме дома в 2008 году принятого в управление у «ТЭЗиИСа» нет. У УК есть только техпаспорт обследования объекта и оценка износа 2006 года. Уполномоченные представители собственников дома №49 указанные в протоколе общего собрания жильцов: Кузина Е.Э – кв.245 – она же председатель счетной комиссии, Дмитриева Т.А – кв. 57, Савина Н.Н. – кв. 99, Полтавская А.А. – кв. 171 – эти люди провели заочное голосование и передали в управление дом №49.

В настоящее время по обращению инициативной группы жильцов по созданию ТСЖ, УК «ТЕЗиИС» проверяет прокуратура города Пскова.

2. Общедомовые приборы учета жильцы дома будут покупать и устанавливать за свой счет.

Назревает еще одна общая проблема у дома №49 — «ТЭЗиИС» молчит!
Еще не заплатили 5% от стоимости за лифты, а скоро предстоит оплачивать покупку и установку общедомовых приборов учета: тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа — ФЗ-261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении» Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. В соответствии с ныне действующим законодательством многоквартирные дома должны быть оснащены приборами учета до 1 января 2012 года. Но сейчас рассматривается продление этого срока до 1 июля 2013 года, это требуется из-за большого объема работ, выполнить которые могут только специализированные организации. www.garant.ru/news/280164/

3. Софинансирование лифтов

Лифты для дома №49 установлены будут, но надо заплатить 5% согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
На той же встрече были заданы вопросы УО ООО «ТЭЗиИС» как будут жильцы платить 5% от суммы выделенной на лифты, нам ответили, что суммы будут включены в квитанции по квартплате. Так же мы спросили, включила ли УК в капитальный ремонт установку приборов общего потребления, нам ответили, что такой вариант не рассматривался. Получится, что и с лифтами, только здесь вопрос в другом как поступит «наша» УК «ТЭЗиИС»! Варианта два либо тихо установит приборы и включит стоимость установки в квартплату, или ОТКЛЮЧИТ ВСЁ: отопление, газ, электроэнергию, как получилось с лифтами, и спокойно будет отвечать, но вы же сами ничего не делали, а мы не можем принимать такие решения без заявления жильцов.
Зачем включать эти работы в капитальный ремонт? Когда у УК есть лицензия на капитальные ремонтные работы как заявила сама Шиканова Н.А. председатель УО ООО «ТЭЗиИС». Напрашивается вывод, чем больше потратит УК тем больше заработает.
Прикрепляю смету доходов и расходов по УО ООО «ТЭЗиИС» Рижский пр. 49 за 2010 год которую предоставила УК. Даже человек, который далеко не смыслит в бухгалтерской документации, разберется в статьях расходов.

Активист инициативной группы «Рижский 49»
продолжение следует…