Госдума в пятницу, 13 мая, приняла закон, регулирующий деятельность ТСЖ по управлению многоквартирными домами, и внесла поправки в Жилищный кодекс РФ. Как пояснил председатель профильного комитета Павел Крашенинников, закон усиливает контроль над деятельностью управляющих компаний и товариществ собственников жилья — как со стороны органов государственной власти, так и собственников помещений в многоквартирных домах.

Так, «жилкомиссии» наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ, соответствие действующему законодательству их уставов, принятия решения о составе товарищества, избрания их руководящих органов. До 1 марта 2013 года «жилкомиссии» должны осуществить проверку законности создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ, а также законность избрания управляющих компаний. В дальнейшем «жилкомиссии» будут осуществлять текущий контроль процесса создания новых товариществ.

Законодательно запрещается создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, руководство будет осуществляться управляющей компанией, выигравшей открытый конкурс, организованный муниципалитетом.

При принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья предлагается предусмотреть требование о собственноручном подписании собственниками помещений в многоквартирном доме решений, направляемых в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц. «Таким образом, будет существенно снижен риск фальсификаций при создании ТСЖ», — объяснил Крашенинников.

При этом упрощается процедура выхода из уже созданных товариществ, объединяющих несколько многоквартирных домов. Для этого достаточно воли собственников жилья в этом доме, а не всего «многодомного» ТСЖ, как это было ранее.

Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания Совета дома – «домовых комитетов». Такой подход, не уменьшая компетенцию общего собрания собственников, упрощает на практике решение вопросов текущих действий по управлению домом. Речь идет о таких ситуациях, как оформление актов выполненных услуг и работ, требование снижения платы при нарушении качества коммунальных услуг, представительство в суде в интересах собственников помещений и др.

Кроме того, по словам Крашенинникова, допускается возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию.

Из новостей ИТАР-ТАСС