Новый игровой комплекс оказался «лишним» в псковском дворе

Судьбу игрового комплекса во дворе дома №6 по улице Народной не смогли решить в ходе судебного разбирательства 10 мая. Как передаёт корреспондент ПАИ, с иском в городской суд обратилась псковичка Татьяна Фролова, жизнь которой серьёзно изменилась с появлением на площадке турников, канатов и баскетбольного кольца.

«Громадная конструкция», как называет спортивный комплекс жительница первого этажа, находится на расстоянии двух метров 70 см от окна Татьяны Фроловой. Новшество появилось во дворе прошлым летом и сразу стало популярным среди детей и подростков. Больше всего псковичку возмущает, что ни её, ни соседей никто не спросил, нужен ли игровой комплекс во дворе, в то время как в доме №6, по её словам, проживает всего один ребёнок. Искать правду женщина решила в суде, делом занялся судья Сергей Падучих.

Уважаемые коллеги и все заинтересованные лица и организации, очередное собрание неформального Клуба ТСЖ состоится в пятницу, 13 мая, в 11.00 в помещении конференц-зала «Единой России» на ул. Гоголя, д. 8.

Столь неудобное время встречи (для работающих) определено тем. что в собрании Клуба ТСЖ (благодаря поддержке проекта «Управдом» и депутата обл. Собрания Сергея Анисимова) примет участие Глава администрации г. Пскова Пётр Слепченко.

Решение об обращении к муниципалитету о формировании земельного участка принимает общее собрание собственников помещений.
В приложении находится образец такого обращения.

Нам стало известно, что Управлением по градостроительной деятельности составляются списки (домов?) для формирования земельных участков под многоквартирными домами.

При этом никакой официальной информации для заинтересованных (в частности, ТСЖ) обнаружить пока не удалось.

На очередном собрании клуба ТСЖ было принято решение максимально подробно разобраться в вопросе и требовать от муниципалитета включения в эти списки домов, управляющихся ТСЖ. При этом участники собрания подчёркивали, что все расходы на это (в т.ч. по разработке всей необходимой документации) должен взять на себя муниципалитет.

На 12 мая предварительно назначена встреча членов клуба с Главой администрации г. Пскова Петром Слепченко.

О перспективах (результатах) встречи мы сообщим позднее.

Об этом стало известно случайно благодаря обращению в Администрацию города Пскова ТСЖ «Инженерная 82» с просьбой о формировании земельного участка.
Вот переписка по этому поводу


Формирование полноценного имущественного комплекса (включающего земельный участок) — важнейшее условие нормальной работы ТСЖ. Поэтому мы будем внимательнейшим образом следить за ситуацией вокруг этого вопроса.

Не так давно подруга рассказала замечательную историю. История про бочку меда с ложкой дегтя, где «бочкой меда» выступает счастливый факт покупки новой квартиры, а «ложкой дегтя» — отношения со старой УК. Дело вот какое: подруга моя продавала комнату и с добавкой покупала квартиру. Покупатели нашлись, квартира нашлась, деньги нашлись. Все супер, кабы не одно «но». Вдруг оказалось, что выписаться из своей комнаты девушка не может — просто потому, что управляющие компании, поураганившие в ее доме, не поделили техническую документацию.

Работа фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) будет продлена до 2013 года, сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Козак на заседании президиума правительства.

«Подготовлен законопроект о продлении деятельности фонда до 1 января 2013 года. Изначально это было до 1 января 2012 года», — сказал Козак.

По его словам, также будет проведена докапитализация фонда.

Субсидии регионам на реализацию программ реформирования ЖКХ будут выделяться только при условии создания в них постоянно действующих механизмов по капитальному ремонту жилого фонда, отметил вице-премьер.

1. Встреча инициативной группы жильцов с УК ООО «ТЭЗиИС».

12 апреля 2011г у жильцов дома Рижский 49 состоялось собрание, на котором депутат Псковского областного собрания Ю.Ю. Сорокин дал четкий ответ: — деньги на лифты выделены из городского бюджета для ДОМА №49, а не для коммерческой организации ООО «ТЭЗиИС». Любая УК в нашем случае ООО «ТЭЗИС» просто предоставляет услуги по управлению и обслуживанию коммунального хозяйства по договору управления многоквартирным домом. В нашем случае УК была выбрана жильцами дома путем заочного голосования.
10 апреля 2011г в УК ООО «ТЭЗиИС» был отправлен запрос, на предоставление отчета остатков и оборотов денежных средств по дому №49 за 2010 год и 1 квартал 2011 года согласно 731 ПП РФ от 23.09.2011г «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Но УК ООО «ТЭЗиИС» запрос жильцов проигнорировала.
После собрания, на котором присутствовала ровно половина собственников дома депутат Единой России С.А. Анисимов предложил помощь инициативным жильцам дома №49. Жильцы написали заявление с обращением помочь получить от УК ООО «ТЭЗиИС» информацию по управлению домом №49. Через неделю после встречи с депутатом, УК пригласила инициативную группу на встречу 22 апреля, на которой было обещано предоставить отчет по управлению домом №49. На кануне этой встречи 20 апреля УК ответила на выше указанный запрос и прислала смету доходов и расходов по дому №49 в excel файле по электронной почте (эта смета прикреплена к теме).
На встречу в УК пришли 8 человек инициативная группа жильцов которая занимается созданием ТСЖ, депутат Единой России С.А. Анисимов и заместитель Главы города Пскова Н.В. Соколова, ООО «ТЭЗиИС» предоставила отчет на встрече в виде ксерокопированных документов которые не были заверены поэтому не имеют силы, просто пачка бумаг. Документы в безобразном состоянии, неразборчиво составленные акты, договор предоставили с неполными приложениями.
Мы попросили дополнительные документы, на что сотрудники УК во главе директора мило и вежливо ответили, что предоставить нужные документы сразу не могут, объяснив это тем что персонал ушел домой, ксерокс закрыт в другом кабинете, но они готовы их предоставить в любой другой день.
Мы обратились в «ТЭЗиИС» за этой документацией в другой день, на что получили следующий ответ, приложение №1 — Список «Собственников» жилых и нежилых помещений к договору управления многоквартирным домом они не могут дать т.к. это информация считается конфиденциальной. Но согласно постановлению 731 ПП РФ они обязаны предоставить договор, а в самом договоре по управлению мд прописано в п.8.5 Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются: — Приложение №1 — Список «Собственников» жилых и нежилых помещений, далее перечисление еще восьми приложений. Получается так, документы с УК ООО «ТЕЗиИС» можно получить только с помощью депутатов и то только те которые согласна дать сама УК, а остальные только через суд!
Кроме того на встрече, на вопросы по управлению домом сотрудники УК и Шиканова давали на все вопросы один ответ, все работы по улучшению качества коммунальных услуг делаются только после письменного обращения жильцов дома. На этой встречи «ТЭЗиИС» дал четко понять, что делать жизнь лучше и качественнее в нашем доме не обязана и не собирается, а коммунальное обслуживание дома УК выполняет! Однако все мы видим, как выполняет свою работу управляющая компания.
И еще, за первый квартал 2011 года документов и отчетов УК так и не предоставила. На наш вопрос, почему часть территории магазинов убирается за счет жильцов и почему УК не заключает с ними договор на уборку территории, «ТЭЗиИС» ответа не дает.
Технического паспорта здания №49 при приеме дома в 2008 году принятого в управление у «ТЭЗиИСа» нет. У УК есть только техпаспорт обследования объекта и оценка износа 2006 года. Уполномоченные представители собственников дома №49 указанные в протоколе общего собрания жильцов: Кузина Е.Э – кв.245 – она же председатель счетной комиссии, Дмитриева Т.А – кв. 57, Савина Н.Н. – кв. 99, Полтавская А.А. – кв. 171 – эти люди провели заочное голосование и передали в управление дом №49.

В настоящее время по обращению инициативной группы жильцов по созданию ТСЖ, УК «ТЕЗиИС» проверяет прокуратура города Пскова.

2. Общедомовые приборы учета жильцы дома будут покупать и устанавливать за свой счет.

Назревает еще одна общая проблема у дома №49 — «ТЭЗиИС» молчит!
Еще не заплатили 5% от стоимости за лифты, а скоро предстоит оплачивать покупку и установку общедомовых приборов учета: тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа — ФЗ-261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении» Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. В соответствии с ныне действующим законодательством многоквартирные дома должны быть оснащены приборами учета до 1 января 2012 года. Но сейчас рассматривается продление этого срока до 1 июля 2013 года, это требуется из-за большого объема работ, выполнить которые могут только специализированные организации. www.garant.ru/news/280164/

3. Софинансирование лифтов

Лифты для дома №49 установлены будут, но надо заплатить 5% согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
На той же встрече были заданы вопросы УО ООО «ТЭЗиИС» как будут жильцы платить 5% от суммы выделенной на лифты, нам ответили, что суммы будут включены в квитанции по квартплате. Так же мы спросили, включила ли УК в капитальный ремонт установку приборов общего потребления, нам ответили, что такой вариант не рассматривался. Получится, что и с лифтами, только здесь вопрос в другом как поступит «наша» УК «ТЭЗиИС»! Варианта два либо тихо установит приборы и включит стоимость установки в квартплату, или ОТКЛЮЧИТ ВСЁ: отопление, газ, электроэнергию, как получилось с лифтами, и спокойно будет отвечать, но вы же сами ничего не делали, а мы не можем принимать такие решения без заявления жильцов.
Зачем включать эти работы в капитальный ремонт? Когда у УК есть лицензия на капитальные ремонтные работы как заявила сама Шиканова Н.А. председатель УО ООО «ТЭЗиИС». Напрашивается вывод, чем больше потратит УК тем больше заработает.
Прикрепляю смету доходов и расходов по УО ООО «ТЭЗиИС» Рижский пр. 49 за 2010 год которую предоставила УК. Даже человек, который далеко не смыслит в бухгалтерской документации, разберется в статьях расходов.

Активист инициативной группы «Рижский 49»
продолжение следует…

Удивительные дела продолжают твориться в доме №49 на Рижском проспекте. Какими только путями не норовят противники самоорганизации жильцов остановить создание товарищества собственников. Казалось бы, абсолютно на всех уровнях власти получено подтверждение: средства, которые выделяются из бюджетов на замену лифтов и капитальный ремонт дома, будут получены независимо от того, какую форму управления выберут жильцы. Об этом громко и недвусмысленно заявили депутаты областного Собрания, региональные и муниципальные чиновники, это подтвердили многочисленные эксперты, привлеченные в рамках проекта «Коммунальный консалтинг». Но нет, жильцам продолжают вешать лапшу на уши. В последнее время почтовые ящики дома на Рижском наполнились вот такого содержания листовками:

Примечательно, что «страшилки» распространяются анонимно. Тем не менее, по-ленински задавшись вопросом «кому это выгодно?», можно прийти к единственному выводу: подобные листовки изготовлены с ведома и при поддержке управляющей компании, обосновавшейся в доме и остро нуждающейся в том, чтобы «ремонтные» деньги прошли именно через её счета. «Дайте нам освоить бюджетные миллионы, а уж потом беритесь что-нибудь контролировать», — только так читается истинное содержание анонимки. Делайте выводы, собственники жилья. В ваших ли интересах, чтобы без малого 20 млн рублей (деньги на замену лифтов и капремонт) были бесконтрольно освоены доблестной УК «ТЭЗиИС» или все-таки пора взять дом в свои руки?

Собрание состоится 5 мая в 17 часов в конференц-зале на ул. Гоголя, 8

Повестка дня:

1. Впечатления от проекта «Управдом» «Единой России».
2. Вопросы формирования земельного участка многоквартирного дома (докладчик М.Б. Макаренко, «Юридический центр управления недвижимостью»).

По первому вопросу интересно обменяться мнениями о том, в состоянии ли «партия власти» всё же занять чёткую и однозначную позицию в поддержку проводящейся в стране реформе ЖКХ, смысл которой — в первую очередь в формировании ответственных и дееспособных сообществ собственников жилья.

Поскольку без разграничения ответственности («этот двор наш, и мы за него отвечаем, а вот это — муниципальное: мы за него платим налоги и хотим понимать, как они расходуются») и, соответственно, формирования участков коллективной собственности «до метра» все разговоры «о порядке», о реформе, о развитии будут оставаться болтовнёй и ничем больше, повестку дня ближайших собраний будет формировать именно второй вопрос: качественное и юридически безупречное формирование комплекса недвижимого имущества ТСЖ при полной поддержке муниципалитета.

Приглашаются все заинтересованные.

По прежнему опыту знаю, что обращаться с такой просьбой к "посредникам" или в агентства недвижимости бессмысленно, поэтому адресуюсь напрямую к горожанам. Ищу в аренду квартиру в хорошем состоянии с двумя спальнями на период с 19 по 30 июня. Приезжают сестра с подругой и тремя детьми-школьниками на двоих. Они хотят посмотреть Псков и окрестности, а мне очень хочется, чтобы у них остались максимально благоприятные впечатления от нашего города. Если у вас есть какие-то варианты — пишите в личную почту через сайт, буду безмерно благодарен за помощь.